Смяна на брава след съдебно извеждане

Съдебното извеждане е моментът, в който съдът връща владението на жилище или търговски обект на този, който има право на него. Това е действие, което се ръководи от съдебната комисия и на което обикновено присъства собственикът или негов представител. В този момент е нужен ключар: за да отвори вратата, ако ключовете не бъдат предадени, и най-вече за да смени бравата, така че никой друг да не може да влезе.

Ние сме ключари от Торевиеха с 15 години опит. Идваме при извеждания в Торевиеха и в целия район Vega Baja по молба на собственици, адвокати, процесуални представители, управители, агенции за недвижими имоти и институции.

Какво правим и какво не

Казваме го ясно от самото начало:

• Да, идваме в деня и часа на извеждането, със съдебната комисия или със собственика, който вече е възвърнал владението.
• Да, отваряме вратата, когато комисията ни каже, и сменяме бравата или патрона.
• Не сменяме никога бравата на наемател, който живее в жилището, нито на когото и да е, който е вътре, дори договорът да е изтекъл или да има задължения. Това не го правим в никакъв случай.
• Не даваме правни консултации. Ако имате въпроси за вашето производство, обърнете се към своя адвокат или процесуален представител.

Преди всяко отваряне проверяваме дали човекът, който ни се обажда, има право да го направи. Как се доказва, ще ви обясним, когато се свържете с нас.

Как протича извеждането за ключаря

Всяко извеждане е различно, но обичайният ход е следният:

1. Пристигаме в уречения час и чакаме съдебната комисия и собственика.
2. Ако човекът, който е обитавал имота, предаде ключовете, е нужно само да се смени патронът.
3. Ако никой не отваря или няма ключове, комисията ни казва да отворим. Винаги опитваме отваряне без повреди; само ако не е възможно, отваряме, като чупим патрона, и предупреждаваме предварително.
4. Сменяме патрона или цялата брава според състоянието на вратата.
5. Изпробваме заключването и предаваме всички нови ключове на собственика или на посоченото от него лице.

Ако вратата е повредена или бравата не може да бъде спасена, ви казваме на място и ви даваме окончателна цена.

Какво е добре да подготвите за този ден

• Документите, които ви е посочил вашият адвокат или процесуален представител.
• Човекът, който ще вземе новите ключове, да присъства или да е на разположение.
• Ако можете, предварителна снимка на вратата, за да донесем подходящия патрон.
• Време: извеждането може да се забави, а ние чакаме колкото е нужно.

След извеждането

Много жилища, върнати след съдебно производство, остават празни за известно време: докато се почистват, ремонтират или продават. Точно тогава е най-важно да бъдат защитени. Можем да ви посъветваме за:

• Охранителен патрон с ключове с контролирано копиране, за да знаете винаги колко са.
• Защитна розетка или допълнително резе на главната врата.
• Защитата на ролетните щори на прозорците на партерния етаж, за да не могат да бъдат вдигнати или огънати.

Всички възможности са в защита срещу незаконни обитатели.

Банки, търгове и агенции за недвижими имоти

Често работим с имоти от търгове, от институции или от наследства, при които никой не знае колко ключа има, нито у кого са. Във всички тези случаи първата стъпка е една и съща: да се смени бравата веднага щом владението е ясно. Повече информация ще намерите в имоти от търгове и банки.

Особености на района

В Торевиеха и по крайбрежието на Vega Baja има много апартаменти и бунгала в жилищни комплекси с общ вход, басейн и гараж. При извеждане е добре да се помисли и за тези ключове: от входа, от басейна или дистанционното за гаража. Ние сменяме бравата на жилището; ключовете за общите части се уреждат с етажната собственост или с нейния управител.

Ако гаражът е с дистанционно, можем да се погрижим и за копиране на дистанционни за гараж, когато предишният обитател не го предаде.

Как да го организираме

Пишете ни в WhatsApp с датата, часа и адреса на извеждането и ако можете, със снимка на вратата. Потвърждаваме ви, че ще присъстваме, и ви даваме окончателна цена за смяната на бравата. Ако в деня на извеждането работата се промени, ви предупреждаваме, преди да продължим.

Можете да платите с карта, Bizum или в брой. Ако собственикът е чужденец или неговият представител предпочита друг език, пишете ни в WhatsApp на своя език.