Výměna zámku po soudním vyklizení

Soudní vyklizení je okamžik, kdy soud vrací držení bytu nebo provozovny tomu, kdo na ně má právo. Jde o úkon, který řídí soudní komise a kterého se obvykle účastní vlastník nebo jeho zástupce. V tu chvíli je potřeba zámečník: aby otevřel dveře, pokud klíče nikdo nepředá, a hlavně aby vyměnil zámek a nikdo další se už dovnitř nedostal.

Jsme zámečníci z Torrevieji s 15 lety zkušeností. K vyklizením jezdíme v Torrevieji a v celé oblasti Vega Baja na žádost vlastníků, advokátů, procesních zástupců, správců, realitních kanceláří a institucí.

Co děláme a co ne

Řekneme to jasně hned na začátku:

• Ano, dorazíme v den a hodinu vyklizení, za přítomnosti soudní komise nebo vlastníka, který už držení nemovitosti získal zpět.
• Ano, otevřeme dveře, když nás k tomu komise vyzve, a vyměníme zámek nebo vložku.
• Ne, nikdy nevyměníme zámek nájemníkovi, který v bytě bydlí, ani nikomu, kdo je uvnitř, i kdyby smlouva skončila nebo existovaly dluhy. To neděláme v žádném případě.
• Ne, neposkytujeme právní poradenství. Pokud máte pochybnosti o svém řízení, obraťte se na svého advokáta nebo procesního zástupce.

Před jakýmkoli otevřením ověřujeme, že ten, kdo nám volá, má na to právo. Jak se to dokládá, vám vysvětlíme, až se nám ozvete.

Jak vyklizení probíhá z pohledu zámečníka

Každé vyklizení je jiné, ale obvyklý průběh je tento:

1. Dorazíme ve stanovenou hodinu a počkáme na soudní komisi a na vlastníka.
2. Pokud osoba, která nemovitost užívala, předá klíče, stačí vyměnit vložku.
3. Pokud nikdo neotevře nebo nejsou k dispozici klíče, komise nás vyzve k otevření. Vždy se snažíme otevřít bez poškození; jen pokud to není možné, otevřeme rozlomením vložky, a předem na to upozorníme.
4. Vyměníme vložku nebo celý zámek, podle stavu dveří.
5. Vyzkoušíme zamykání a všechny nové klíče předáme vlastníkovi nebo osobě, kterou určí.

Pokud jsou dveře poškozené nebo zámek nelze zachránit, řekneme vám to na místě a dáme vám závaznou cenovou nabídku.

Co je dobré mít ten den připravené

• Doklady, které vám určil váš advokát nebo procesní zástupce.
• Osobu, která si převezme nové klíče, přítomnou nebo dosažitelnou.
• Pokud můžete, předem pořízenou fotku dveří, abychom přivezli správnou vložku.
• Čas: vyklizení se může zpozdit a my počkáme, jak dlouho bude třeba.

Po vyklizení

Mnoho nemovitostí, které se po řízení získají zpět, zůstane nějakou dobu prázdných: zatímco se uklízejí, opravují nebo prodávají. Právě tehdy je nejvíc potřeba je chránit. Můžeme vám poradit s:

• Bezpečnostní vložkou s klíči s kontrolovaným zhotovováním kopií, abyste vždy věděli, kolik jich existuje.
• Ochranným bezpečnostním kováním nebo přídavným zámkem na hlavních dveřích.
• Zabezpečením rolet na oknech v přízemí, aby je nikdo nemohl zvednout ani ohnout.

Všechny možnosti najdete na stránce ochrana proti squatterům.

Banky, dražby a realitní kanceláře

Často pracujeme s nemovitostmi z dražeb, od institucí nebo z dědictví, kde nikdo neví, kolik klíčů existuje a kdo je má. Ve všech těchto případech je první krok stejný: vyměnit zámek, jakmile je držení nemovitosti vyjasněné. Více informací najdete na stránce nemovitosti z dražeb a od bank.

Zvláštnosti oblasti

V Torrevieji a na pobřeží Vega Baja je mnoho apartmánů a bungalovů v rezidenčních areálech se společným vchodem, bazénem a garáží. Při vyklizení je dobré myslet i na tyto klíče: od vchodu, od bazénu nebo dálkový ovladač garáže. My měníme zámek bytu; klíče od společných prostor se řeší s bytovým společenstvím nebo s jeho správcem.

Pokud má garáž dálkový ovladač, můžeme se postarat i o kopie dálkových ovladačů garáže, když ho předchozí uživatel nepředá.

Jak to domluvit

Napište nám přes WhatsApp datum, hodinu a adresu vyklizení, a pokud můžete, pošlete fotku dveří. Potvrdíme vám účast a dáme vám závaznou cenovou nabídku na výměnu zámku. Pokud se v den vyklizení práce změní, dáme vám vědět dřív, než budeme pokračovat.

Zaplatit můžete kartou, přes Bizum nebo v hotovosti. Pokud je vlastník cizinec nebo jeho zástupce dává přednost jinému jazyku, napište nám přes WhatsApp ve svém jazyce.