Cambio de cerradura tras lanzamiento judicial

El lanzamiento judicial es el momento en que el juzgado devuelve la posesión de una vivienda o un local a quien tiene derecho a ella. Es un acto que dirige la comisión judicial y al que suele acudir la propiedad o su representante. En ese momento hace falta un cerrajero: para abrir la puerta si no se entregan las llaves y, sobre todo, para cambiar la cerradura y que nadie más pueda entrar.

Somos cerrajeros de Torrevieja con 15 años de experiencia. Acudimos a lanzamientos en Torrevieja y en toda la Vega Baja, a petición de propietarios, abogados, procuradores, administradores, inmobiliarias y entidades.

Qué hacemos y qué no

Lo decimos claro desde el principio:

• Sí acudimos el día y a la hora del lanzamiento, con la comisión judicial o con la propiedad que ya ha recuperado la posesión.
• Sí abrimos la puerta cuando la comisión lo indica y cambiamos la cerradura o el bombín.
• No cambiamos nunca la cerradura a un inquilino que vive en la vivienda ni a ninguna persona que esté dentro, aunque el contrato haya terminado o haya deudas. Eso no lo hacemos en ningún caso.
• No damos asesoramiento legal. Si tienes dudas sobre tu procedimiento, consulta con tu abogado o tu procurador.

Antes de cualquier apertura comprobamos que quien nos llama tiene derecho a hacerla. Cómo se acredita te lo explicamos cuando nos contactas.

Cómo es un lanzamiento para el cerrajero

Cada lanzamiento es distinto, pero el desarrollo habitual es este:

1. Llegamos a la hora fijada y esperamos a la comisión judicial y a la propiedad.
2. Si la persona que ocupaba el inmueble entrega las llaves, solo hace falta cambiar el bombín.
3. Si nadie abre o no hay llaves, la comisión nos indica que abramos. Intentamos siempre una apertura sin daños; solo si no es posible abrimos rompiendo el bombín, y lo avisamos antes.
4. Cambiamos el bombín o la cerradura completa, según el estado de la puerta.
5. Probamos el cierre y entregamos todas las llaves nuevas a la propiedad o a quien ella designe.

Si la puerta está dañada o la cerradura no se puede salvar, te lo decimos en el momento con un presupuesto cerrado.

Qué conviene tener preparado ese día

• La documentación que te haya indicado tu abogado o tu procurador.
• La persona que se va a quedar con las llaves nuevas, presente o localizable.
• Si puedes, una foto previa de la puerta, para llevar el bombín adecuado.
• Tiempo: un lanzamiento puede retrasarse, y nosotros esperamos lo que haga falta.

Después del lanzamiento

Muchas viviendas que se recuperan tras un procedimiento quedan vacías una temporada: mientras se limpia, se repara o se vende. Es justo el momento en que más conviene protegerlas. Te podemos aconsejar sobre:

• Un bombín de seguridad con llaves de copia controlada, para saber siempre cuántas hay.
• Un escudo protector o un cerrojo adicional en la puerta principal.
• El blindaje de las persianas de las ventanas en planta baja, para que no puedan subirlas ni doblarlas.

Tienes todas las opciones en protección contra ocupas.

Bancos, subastas e inmobiliarias

Trabajamos a menudo con inmuebles que vienen de subastas, de entidades o de herencias, donde nadie sabe cuántas llaves hay ni en manos de quién. En todos esos casos el primer paso es el mismo: cambiar la cerradura en cuanto la posesión está clara. Tienes más información en inmuebles de subasta y bancos.

Particularidades de la zona

En Torrevieja y en la costa de la Vega Baja hay muchos apartamentos y bungalows en urbanizaciones con portal comunitario, piscina y garaje. En un lanzamiento conviene pensar también en esas llaves: la del portal, la de la piscina o el mando del garaje. Nosotros cambiamos la cerradura de la vivienda; las llaves de las zonas comunes se gestionan con la comunidad o con su administrador.

Si el garaje tiene mando, podemos ocuparnos también del duplicado de mandos de garaje cuando el anterior ocupante no lo entrega.

Cómo coordinarlo

Escríbenos por WhatsApp con la fecha, la hora y la dirección del lanzamiento, y si puedes una foto de la puerta. Te confirmamos la asistencia y te damos un presupuesto cerrado para el cambio de cerradura. Si el día del lanzamiento el trabajo cambia, te avisamos antes de seguir.

Puedes pagar con tarjeta, Bizum o efectivo. Si la propiedad es extranjera o su representante prefiere otro idioma, escríbenos por WhatsApp en tu idioma.