Slot vervangen na gerechtelijke ontruiming

De gerechtelijke ontruiming is het moment waarop de rechtbank het bezit van een woning of bedrijfspand teruggeeft aan degene die er recht op heeft. Het is een handeling onder leiding van de gerechtelijke commissie, waarbij meestal de eigenaar of diens vertegenwoordiger aanwezig is. Op dat moment is er een slotenmaker nodig: om de deur te openen als de sleutels niet worden afgegeven en vooral om het slot te vervangen, zodat niemand anders meer naar binnen kan.

We zijn slotenmakers uit Torrevieja met 15 jaar ervaring. We komen naar ontruimingen in Torrevieja en in de hele Vega Baja, op verzoek van eigenaren, advocaten, procureurs, beheerders, makelaars en instellingen.

Wat we wel en niet doen

Dat zeggen we meteen duidelijk:

• Wel komen we op de dag en het tijdstip van de ontruiming, met de gerechtelijke commissie of met de eigenaar die het bezit al heeft teruggekregen.
• Wel openen we de deur als de commissie dat aangeeft en vervangen we het slot of de cilinder.
• Nooit vervangen we het slot bij een huurder die in de woning woont of bij iemand die binnen is, ook niet als het contract is afgelopen of er schulden zijn. Dat doen we in geen enkel geval.
• Geen juridisch advies. Hebt u vragen over uw procedure, raadpleeg dan uw advocaat of uw procureur.

Voor elke opening controleren we of degene die ons belt het recht heeft om die te laten uitvoeren. Hoe u dat aantoont, leggen we uit als u contact met ons opneemt.

Hoe een ontruiming verloopt voor de slotenmaker

Elke ontruiming is anders, maar meestal gaat het zo:

1. We komen op het afgesproken tijdstip en wachten op de gerechtelijke commissie en de eigenaar.
2. Geeft de persoon die het pand bewoonde de sleutels af, dan hoeft alleen de cilinder te worden vervangen.
3. Doet niemand open of zijn er geen sleutels, dan geeft de commissie ons opdracht te openen. We proberen altijd te openen zonder schade; alleen als dat niet lukt, openen we door de cilinder te breken, en dat melden we vooraf.
4. We vervangen de cilinder of het hele slot, afhankelijk van de staat van de deur.
5. We testen de sluiting en geven alle nieuwe sleutels aan de eigenaar of aan wie de eigenaar aanwijst.

Is de deur beschadigd of is het slot niet meer te redden, dan zeggen we u dat ter plekke, met een vaste prijsopgave.

Wat u die dag het best klaar kunt hebben

• De documenten die uw advocaat of procureur u heeft genoemd.
• De persoon die de nieuwe sleutels krijgt, aanwezig of bereikbaar.
• Als het kan, vooraf een foto van de deur, zodat we de juiste cilinder meenemen.
• Tijd: een ontruiming kan uitlopen, en wij wachten zo lang als nodig is.

Na de ontruiming

Veel woningen die na een procedure worden teruggekregen, staan een tijd leeg: terwijl ze worden schoongemaakt, opgeknapt of verkocht. Dat is precies het moment waarop het het meest zin heeft ze te beveiligen. We kunnen u adviseren over:

• Een veiligheidscilinder met sleutels waarvan kopieën gecontroleerd worden, zodat u altijd weet hoeveel er zijn.
• Een veiligheidsbeslag of een extra grendel op de voordeur.
• Het beveiligen van de rolluiken van de ramen op de begane grond, zodat ze niet omhoog kunnen worden geduwd of verbogen.

Alle mogelijkheden vindt u bij bescherming tegen krakers.

Banken, veilingen en makelaars

We werken vaak met panden die afkomstig zijn van veilingen, van instellingen of uit erfenissen, waarbij niemand weet hoeveel sleutels er zijn of wie ze heeft. In al die gevallen is de eerste stap dezelfde: het slot vervangen zodra het bezit duidelijk is. Meer informatie vindt u bij panden van veilingen en banken.

Bijzonderheden van de streek

In Torrevieja en aan de kust van de Vega Baja zijn er veel appartementen en bungalows op urbanisaties met een gemeenschappelijke portiek, zwembad en garage. Bij een ontruiming is het verstandig ook aan die sleutels te denken: die van de portiek, die van het zwembad of de afstandsbediening van de garage. Wij vervangen het slot van de woning; de sleutels van de gemeenschappelijke ruimtes worden geregeld met de VvE of haar beheerder.

Heeft de garage een afstandsbediening, dan kunnen we ook zorgen voor het kopiëren van garage-afstandsbedieningen als de vorige bewoner die niet afgeeft.

Zo stemt u het af

Stuur ons een WhatsApp-bericht met de datum, het tijdstip en het adres van de ontruiming, en als het kan een foto van de deur. We bevestigen dat we komen en geven u een vaste prijsopgave voor het vervangen van het slot. Verandert het werk op de dag van de ontruiming, dan laten we het u weten voordat we verdergaan.

U kunt betalen met kaart, Bizum of contant. Is de eigenaar buitenlands of spreekt diens vertegenwoordiger liever een andere taal, stuur ons dan een WhatsApp-bericht in uw eigen taal.