Slotonderhoud

Het slot van een portaal gaat honderden keren per week open en dicht. De deur van het gemeenschappelijke zwembad wordt de hele winter niet gebruikt en in juni gebruikt iedereen hem. Die van de meterkast wordt bijna nooit aangeraakt en op de dag dat het nodig is, draait hij niet. Ze hebben allemaal hetzelfde gemeen: ze gaan kapot als het het minst uitkomt.

Slotonderhoud betekent dat sloten periodiek worden gecontroleerd, gereinigd en afgesteld, en dat versleten onderdelen worden vervangen voordat ze breken. Wij zijn slotenmakers uit Torrevieja met 15 jaar ervaring en we werken met verenigingen van eigenaren, vastgoedbeheerders, bedrijven en eigenaren van huurwoningen.

Voor wie deze dienst is

• Verenigingen van eigenaren. Portalen, loopdeuren van de garage, vuilnisruimten, meterkasten, liften, gemeenschappelijke bergingen, zwembad en tuinen.
• Vastgoedbeheerders. Die meerdere complexen beheren en een vaste slotenmaker nodig hebben die elk gebouw kent.
• Bedrijven en kantoren. Toegangsdeuren, kantoorruimten, archieven, technische ruimten.
• Winkels en zaken. Hoofdingang, dienstdeuren en rolpoorten.
• Vakantiewoningen en tweede woningen. Waar steeds andere mensen in- en uitgaan en het slot altijd in goede staat moet zijn.

Wat een controle inhoudt

Bij elk bezoek lopen we de afgesproken sloten na:

• We controleren of de sleutel er soepel in gaat en draait, zonder speling.
• We reinigen de cilinder en smeren hem met een geschikt middel.
• We kijken of de nachtschoot en de dagschoot goed in de sluitplaat vallen.
• We stellen de deur af als die aanloopt of niet vanzelf sluit, en de deurdranger als die er is.
• We kijken of er sporen van forceren of manipulatie zijn.
• We noteren wat er de komende weken beter vervangen kan worden, zodat u het op tijd kunt begroten.

Na afloop krijgt u een schriftelijke samenvatting van wat we hebben gecontroleerd en gedaan. Bent u beheerder, dan kunt u die meenemen naar de vergadering zonder het uit uw hoofd te hoeven uitleggen.

Waarom het aan de kust meer nodig is

Het zout in Torrevieja en in de urbanisaties aan de kust laat cilinders en veren veel sneller roesten dan in het binnenland. Zand komt in de sloten op de begane grond en in die van zwembaddeuren. En veel urbanisaties staan een groot deel van het jaar half leeg: deuren die maandenlang niet worden gebruikt, lopen vast en in het hoogseizoen beginnen ze allemaal tegelijk te haperen.

Onderhoud voor de zomer voorkomt een groot deel van die storingen.

Sleutels wisselen en kopieën bijhouden

In verenigingen van eigenaren raakt men vaak het overzicht kwijt van hoeveel sleutels van het portaal of het zwembad er in omloop zijn. Gebeurt dat, of komt er een andere conciërge of een ander schoonmaakbedrijf, dan is het verstandig de cilinder te vervangen. Wilt u daarnaast dat elke bewoner met één enkele sleutel alleen opent wat bij hem hoort, dan is een sluitplan de oplossing.

Bij vakantiewoningen is het een goede gewoonte om de cilinder af en toe te vervangen. Meer informatie vindt u bij vakantieverhuur.

Veelvoorkomende fouten bij verenigingen van eigenaren

• Olie of dik vet in de cilinder van het portaal doen: dat houdt het zand vast en laat hem vastlopen.
• De portaaldeur met een geblokkeerde dagschoot laten staan zodat hij niet dichtvalt, wat het slot beschadigt en het gebouw openlaat.
• Wachten tot het slot van het zwembad midden in de zomer kapotgaat om het te vervangen.
• Niet weten wie een kopie heeft van de sleutel van de meterkast.

Hoe we met beheerders werken

Beheert u meerdere complexen, dan kunnen we per gebouw een kaart bijhouden met de sloten, modellen en sleutels. Komt er een spoedgeval, dan weten we al wat er zit en welk onderdeel nodig is. We informeren u voordat we werk doen dat niet is afgesproken en gaan niet verder zonder uw akkoord. Meer details vindt u bij vastgoedbeheerders.

Wat er niet bij hoort

We werken met sloten, cilinders, grendels, scharnieren, deurdrangers en handbediende rolpoorten. We doen geen toegangscontrole, geen videofoons en geen motoren van garagedeuren of rolpoorten. Is er in uw complex iets daarvan kapot, dan zeggen we het u, zodat u het met het juiste bedrijf kunt regelen.

Spoed tussen de controles door

Onderhoud vermindert storingen, maar voorkomt ze niet helemaal. Gaat er tussen twee bezoeken iets kapot, dan zijn we 24 uur per dag bereikbaar, alle dagen van de week. Zijn wij uw onderhoudsslotenmaker, dan kennen we de deuren al en dat maakt alles eenvoudiger.

Hoe u begint

Stuur ons via WhatsApp de lijst van deuren die u wilt laten opnemen en, als het kan, een paar foto’s. We doen een eerste controle, vertellen u de werkelijke staat van elk slot en stellen de frequentie voor die zinvol is. Vaste prijsopgave, betalen met kaart, Bizum of contant, en hulp in uw eigen taal.