Vedlikehold av låser

En lås i et inngangsparti åpnes og lukkes hundrevis av ganger i uken. Porten til fellesbassenget står ubrukt hele vinteren, og i juni bruker alle den. Døren til målerrommet røres nesten aldri, og den dagen det trengs, går ikke nøkkelen rundt. Alle har én ting til felles: de svikter når det passer dårligst.

Vedlikehold av låser går ut på å kontrollere dem jevnlig, rengjøre dem, justere dem og bytte det som er slitt før det går i stykker. Vi er låsesmeder fra Torrevieja med 15 års erfaring og jobber med sameier, eiendomsforvaltere, bedrifter og eiere av utleieboliger.

Hvem denne tjenesten er for

• Sameier. Inngangspartier, gangdører til garasjen, søppelrom, målerrom, heiser, felles boder, basseng og grøntområder.
• Eiendomsforvaltere. Som forvalter flere sameier og trenger en fast låsesmed som kjenner hvert bygg.
• Bedrifter og kontorer. Inngangsdører, kontorer, arkiver, tekniske rom.
• Butikker og lokaler. Hoveddør, servicedører og rulleporter.
• Ferieutleieboliger og fritidsboliger. Der forskjellige personer kommer og går, og det er lurt at låsen alltid er i god stand.

Hva en kontroll omfatter

Ved hvert besøk går vi gjennom låsene vi har avtalt:

• Vi sjekker at nøkkelen går lett inn og rundt, uten slark.
• Vi rengjør sylinderen og smører den med et egnet produkt.
• Vi kontrollerer at rigelen og fallen går godt inn i sluttstykket.
• Vi justerer døren hvis den går imot eller ikke lukker seg selv, og dørlukkeren hvis den har en.
• Vi ser etter merker etter brekk eller manipulering.
• Vi noterer det som bør byttes de kommende ukene, slik at du kan budsjettere for det i god tid.

Når vi er ferdige, får du et skriftlig sammendrag av hva som er kontrollert og gjort. Er du forvalter, kan du da ta det med til årsmøtet uten å måtte forklare det etter hukommelsen.

Hvorfor det trengs mer ved kysten

Saltluften i Torrevieja og urbanisasjonene langs kysten får sylindere og fjærer til å ruste mye raskere enn i innlandet. Sand trenger inn i låsene i første etasje og i låsene på bassengportene. Og mange urbanisasjoner står halvtomme store deler av året: dører som ikke brukes på flere måneder, setter seg fast, og i høysesongen begynner alle å svikte samtidig.

Et vedlikehold før sommeren forebygger en god del av disse feilene.

Nøkkelbytte og kontroll med kopier

I sameier er det vanlig å miste oversikten over hvor mange nøkler til inngangsdøren eller bassenget som er i omløp. Når det skjer, eller når vaktmesteren eller rengjøringsfirmaet byttes ut, er det fornuftige å bytte sylinderen. Vil du i tillegg at hver nabo bare skal kunne åpne det som er hans eller hennes, med én enkelt nøkkel, har du muligheten med et hovednøkkelsystem.

For ferieutleieboliger er det en god vane å bytte sylinderen med jevne mellomrom. Du finner mer informasjon under ferieutleie.

Vanlige feil i sameier

• Å helle olje eller tykt fett i sylinderen på inngangsdøren: det binder sand og får den til å sette seg fast.
• Å la inngangsdøren stå med fallen sperret så den ikke lukker seg, noe som ødelegger låsen og lar bygget stå åpent.
• Å vente til låsen på bassenget svikter midt på sommeren før den byttes.
• Ikke å vite hvem som har kopi av nøkkelen til målerrommet.

Slik jobber vi med forvaltere

Forvalter du flere sameier, kan vi føre et kort for hvert bygg med låser, modeller og nøkler. Når det oppstår et akutt behov, vet vi allerede hva som finnes og hvilken del som trengs. Vi gir deg beskjed før ethvert arbeid som ikke er avtalt, og fortsetter ikke uten at du har godkjent det. Du finner flere detaljer under eiendomsforvaltere.

Det som ikke er inkludert

Vi jobber med låser, sylindere, regler, hengsler, dørlukkere og manuelle rulleporter. Vi jobber ikke med adgangskontroll, porttelefoner med video eller motorer til garasjeporter eller rulleporter. Svikter noe av dette i sameiet ditt, sier vi fra, slik at du kan ta det opp med riktig firma.

Akutte behov mellom kontrollene

Vedlikehold reduserer feilene, men fjerner dem ikke. Går noe i stykker mellom to besøk, hjelper vi døgnet rundt, alle dager. Er vi låsesmeden som har vedlikeholdet, kjenner vi allerede dørene, og det gjør alt enklere.

Slik kommer du i gang

Skriv til oss på WhatsApp med listen over dørene du vil ta med, og gjerne noen bilder. Vi gjør en første gjennomgang, forteller deg den faktiske tilstanden til hver lås og foreslår den hyppigheten som gir mening. Fast pristilbud, betaling med kort, Bizum eller kontanter, og hjelp på ditt språk.