Konserwacja zamków

Zamek w drzwiach wejściowych do budynku otwiera się i zamyka setki razy w tygodniu. Drzwi do basenu wspólnotowego stoją nieużywane przez całą zimę, a w czerwcu korzystają z nich wszyscy. Drzwi do pomieszczenia z licznikami prawie nigdy nie są otwierane, a w dniu, gdy trzeba je otworzyć, klucz się nie obraca. Wszystkie mają jedną cechę wspólną: psują się w najmniej odpowiednim momencie.

Konserwacja zamków polega na ich regularnym sprawdzaniu, czyszczeniu, regulowaniu i wymianie zużytych elementów, zanim się zepsują. Jesteśmy ślusarzami z Torrevieja z 15-letnim doświadczeniem i pracujemy ze wspólnotami mieszkaniowymi, zarządcami nieruchomości, firmami i właścicielami mieszkań na wynajem.

Dla kogo jest ta usługa

• Wspólnoty właścicieli. Wejścia do budynków, drzwi dla pieszych w garażach, pomieszczenia na śmieci, liczniki, windy, wspólne komórki, basen i tereny zielone.
• Zarządcy nieruchomości. Którzy obsługują kilka wspólnot i potrzebują stałego ślusarza znającego każdy budynek.
• Firmy i biura. Drzwi wejściowe, gabinety, archiwa, pomieszczenia techniczne.
• Sklepy i lokale. Drzwi główne, drzwi zaplecza i rolety sklepowe.
• Mieszkania na wynajem wakacyjny i drugie domy. Gdzie wchodzą i wychodzą różne osoby i zamek powinien być zawsze w dobrym stanie.

Co obejmuje przegląd

Podczas każdej wizyty sprawdzamy uzgodnione zamki:

• Sprawdzamy, czy klucz wchodzi i obraca się lekko, bez luzów.
• Czyścimy wkładkę i smarujemy ją odpowiednim środkiem.
• Sprawdzamy, czy rygiel i zapadka dobrze wchodzą w zaczep.
• Regulujemy drzwi, jeśli ocierają lub same się nie zamykają, oraz samozamykacz, jeśli jest.
• Sprawdzamy, czy nie ma śladów forsowania lub manipulacji.
• Zapisujemy, co warto wymienić w najbliższych tygodniach, aby mogli Państwo zawczasu uwzględnić to w budżecie.

Na koniec zostawiamy pisemne podsumowanie tego, co sprawdziliśmy i zrobiliśmy. Dzięki temu zarządca może przedstawić je na zebraniu wspólnoty bez tłumaczenia wszystkiego z pamięci.

Dlaczego na wybrzeżu jest to bardziej potrzebne

Sól w Torrevieja i na nadmorskich osiedlach utlenia wkładki i sprężyny dużo szybciej niż w głębi lądu. Piasek dostaje się do zamków na parterze i w drzwiach przy basenach. A wiele osiedli przez dużą część roku jest w połowie pustych: drzwi nieużywane miesiącami się zapiekają, a w szczycie sezonu zaczynają zawodzić wszystkie naraz.

Konserwacja przed latem pozwala uniknąć dużej części tych awarii.

Wymiana klucza i kontrola kopii

We wspólnotach często traci się rachubę, ile kluczy do wejścia lub basenu jest w obiegu. Gdy tak się dzieje albo gdy zmienia się dozorca lub firma sprzątająca, rozsądnie jest wymienić wkładkę. Jeśli dodatkowo chcą Państwo, aby każdy mieszkaniec jednym kluczem otwierał tylko to, co do niego należy, jest możliwość wprowadzenia systemu klucza generalnego.

W mieszkaniach na wynajem wakacyjny wymiana wkładki co jakiś czas to dobry zwyczaj. Więcej informacji znajdą Państwo w części wynajem wakacyjny.

Częste błędy we wspólnotach

• Wlewanie oleju lub gęstego smaru do wkładki w drzwiach wejściowych: zatrzymuje piasek i ją zapieka.
• Blokowanie zapadki drzwi wejściowych, żeby się nie zamykały, co niszczy zamek i zostawia budynek otwarty.
• Czekanie, aż zamek przy basenie zawiedzie w środku lata, by go wymienić.
• Brak wiedzy, kto ma kopię klucza do pomieszczenia z licznikami.

Jak pracujemy z zarządcami

Jeśli zarządzają Państwo kilkoma wspólnotami, możemy prowadzić kartę każdego budynku z jego zamkami, modelami i kluczami. Gdy pojawia się nagła sytuacja, wiemy już, co tam jest i jaka część jest potrzebna. Informujemy Państwa przed każdą pracą, która nie została uzgodniona, i nie kontynuujemy bez Państwa akceptacji. Więcej szczegółów w części zarządcy nieruchomości.

Czego usługa nie obejmuje

Zajmujemy się zamkami, wkładkami, ryglami, zawiasami, samozamykaczami i ręcznymi roletami sklepowymi. Nie zajmujemy się kontrolą dostępu, wideodomofonami ani napędami bram garażowych czy rolet. Jeśli w Państwa wspólnocie coś z tego zawodzi, powiemy o tym, aby mogli Państwo skontaktować się z odpowiednią firmą.

Nagłe sytuacje między przeglądami

Konserwacja ogranicza awarie, ale ich nie eliminuje. Jeśli między wizytami coś się zepsuje, pracujemy 24 godziny na dobę, codziennie. Jeśli jesteśmy Państwa ślusarzem od konserwacji, znamy już drzwi, a to wszystko upraszcza.

Jak zacząć

Prosimy napisać do nas przez WhatsApp z listą drzwi, które mają być objęte usługą, i w miarę możliwości kilkoma zdjęciami. Przeprowadzamy pierwszy przegląd, opisujemy rzeczywisty stan każdego zamka i proponujemy sensowną częstotliwość. Wiążąca wycena, płatność kartą, przez Bizum lub gotówką oraz obsługa w Państwa języku.