Wymiana zamka po eksmisji sądowej

Eksmisja sądowa to chwila, w której sąd zwraca posiadanie mieszkania lub lokalu osobie, która ma do niego prawo. Czynność tę prowadzi komisja sądowa, a zwykle uczestniczy w niej właściciel lub jego przedstawiciel. W tym momencie potrzebny jest ślusarz: żeby otworzyć drzwi, jeśli klucze nie zostaną wydane, a przede wszystkim żeby wymienić zamek, tak aby nikt inny nie mógł wejść.

Jesteśmy ślusarzami z Torrevieja z 15-letnim doświadczeniem. Przyjeżdżamy na eksmisje w Torrevieja i w całej Vega Baja na prośbę właścicieli, adwokatów, pełnomocników procesowych, zarządców, biur nieruchomości i instytucji.

Co robimy, a czego nie

Mówimy to jasno od początku:

• Tak, przyjeżdżamy w dniu i o godzinie eksmisji, z komisją sądową albo z właścicielem, który odzyskał już posiadanie.
• Tak, otwieramy drzwi, gdy wskaże to komisja, i wymieniamy zamek lub wkładkę.
• Nie, nigdy nie wymieniamy zamka najemcy, który mieszka w lokalu, ani żadnej osobie, która przebywa w środku, nawet jeśli umowa się skończyła albo są długi. Tego nie robimy w żadnym przypadku.
• Nie udzielamy porad prawnych. Jeśli mają Państwo wątpliwości co do swojego postępowania, prosimy skonsultować się z adwokatem lub pełnomocnikiem procesowym.

Przed każdym otwarciem sprawdzamy, czy osoba, która do nas dzwoni, ma do tego prawo. Jak to potwierdzić, wyjaśnimy, gdy się Państwo z nami skontaktują.

Jak wygląda eksmisja z perspektywy ślusarza

Każda eksmisja jest inna, ale zwykle przebiega tak:

1. Przyjeżdżamy o wyznaczonej godzinie i czekamy na komisję sądową i właściciela.
2. Jeśli osoba, która zajmowała nieruchomość, wyda klucze, wystarczy wymienić wkładkę.
3. Jeśli nikt nie otwiera albo nie ma kluczy, komisja poleca nam otworzyć. Zawsze próbujemy otworzyć bez uszkodzeń; tylko gdy to niemożliwe, otwieramy, łamiąc wkładkę, i uprzedzamy o tym wcześniej.
4. Wymieniamy wkładkę lub cały zamek, zależnie od stanu drzwi.
5. Sprawdzamy zamknięcie i przekazujemy wszystkie nowe klucze właścicielowi lub wskazanej przez niego osobie.

Jeśli drzwi są uszkodzone albo zamka nie da się uratować, mówimy to na miejscu i podajemy wiążącą wycenę.

Co warto mieć przygotowane tego dnia

• Dokumenty wskazane przez Państwa adwokata lub pełnomocnika procesowego.
• Osobę, która odbierze nowe klucze, obecną na miejscu lub osiągalną.
• Jeśli to możliwe, wcześniejsze zdjęcie drzwi, żebyśmy przywieźli odpowiednią wkładkę.
• Czas: eksmisja może się opóźnić, a my czekamy tyle, ile trzeba.

Po eksmisji

Wiele mieszkań odzyskanych po postępowaniu przez jakiś czas stoi pustych: w trakcie sprzątania, remontu albo sprzedaży. To właśnie wtedy najbardziej warto je zabezpieczyć. Możemy doradzić w sprawie:

• Wkładki antywłamaniowej z kontrolowanym dorabianiem kluczy, żeby zawsze wiedzieć, ile ich jest.
• Szyldu ochronnego albo dodatkowego rygla w drzwiach głównych.
• Zabezpieczenia rolet w oknach na parterze, tak aby nie dało się ich podnieść ani wygiąć.

Wszystkie możliwości znajdą Państwo na stronie ochrona przed dzikimi lokatorami.

Banki, licytacje i biura nieruchomości

Często pracujemy przy nieruchomościach pochodzących z licytacji, od instytucji albo ze spadków, w przypadku których nikt nie wie, ile jest kluczy ani w czyich są rękach. We wszystkich tych sytuacjach pierwszy krok jest taki sam: wymiana zamka, gdy tylko kwestia posiadania jest jasna. Więcej informacji znajdą Państwo na stronie nieruchomości z licytacji i od banków.

Specyfika okolicy

W Torrevieja i na wybrzeżu Vega Baja jest wiele apartamentów i bungalowów na osiedlach ze wspólnym wejściem, basenem i garażem. Przy eksmisji warto pomyśleć także o tych kluczach: do wejścia do budynku, do basenu czy o pilocie do garażu. My wymieniamy zamek w mieszkaniu; klucze do części wspólnych załatwia się ze wspólnotą lub jej zarządcą.

Jeśli garaż otwiera się pilotem, możemy zająć się także kopiowaniem pilotów do garażu, gdy poprzedni użytkownik go nie oddał.

Jak to zorganizować

Prosimy napisać do nas przez WhatsApp, podając datę, godzinę i adres eksmisji, a jeśli to możliwe, przesłać zdjęcie drzwi. Potwierdzimy obecność i podamy wiążącą wycenę wymiany zamka. Jeśli w dniu eksmisji zakres pracy się zmieni, uprzedzimy Państwa przed kontynuowaniem.

Można zapłacić kartą, przez Bizum lub gotówką. Jeśli właściciel jest obcokrajowcem albo jego przedstawiciel woli inny język, prosimy pisać do nas przez WhatsApp w swoim języku.