Låseskift efter tvangsudsættelse

Tvangsudsættelsen er det øjeblik, hvor retten giver besiddelsen af en bolig eller et lokale tilbage til den, der har ret til den. Det er en forretning, som ledes af rettens repræsentanter, og hvor ejeren eller dennes repræsentant som regel er til stede. På det tidspunkt er der brug for en låsesmed: til at åbne døren, hvis nøglerne ikke bliver afleveret, og frem for alt til at skifte låsen, så ingen andre kan komme ind.

Vi er låsesmede fra Torrevieja med 15 års erfaring. Vi møder op ved tvangsudsættelser i Torrevieja og i hele Vega Baja på opdrag fra ejere, advokater, procesfuldmægtige, administratorer, ejendomsmæglere og institutioner.

Hvad vi gør, og hvad vi ikke gør

Vi siger det klart fra starten:

• Ja, vi møder op på dagen og til tidspunktet for udsættelsen, med rettens repræsentanter eller med ejeren, der allerede har fået besiddelsen tilbage.
• Ja, vi åbner døren, når rettens repræsentanter giver besked, og skifter låsen eller cylinderen.
• Nej, vi skifter aldrig låsen hos en lejer, der bor i boligen, eller hos nogen anden, der befinder sig indenfor, selv om kontrakten er udløbet, eller der er gæld. Det gør vi under ingen omstændigheder.
• Nej, vi giver ikke juridisk rådgivning. Er du i tvivl om din sag, så spørg din advokat eller din procesfuldmægtig.

Før enhver åbning kontrollerer vi, at den, der ringer, har ret til at få den udført. Hvordan det dokumenteres, forklarer vi, når du kontakter os.

Sådan foregår en udsættelse for låsesmeden

Hver udsættelse er forskellig, men det sædvanlige forløb er dette:

1. Vi kommer til det fastsatte tidspunkt og venter på rettens repræsentanter og ejeren.
2. Afleverer den person, der beboede ejendommen, nøglerne, skal der kun skiftes cylinder.
3. Åbner ingen, eller er der ingen nøgler, beder rettens repræsentanter os om at åbne. Vi prøver altid at åbne uden skader; kun hvis det ikke er muligt, åbner vi ved at ødelægge cylinderen, og det siger vi først.
4. Vi skifter cylinderen eller hele låsen, alt efter dørens tilstand.
5. Vi afprøver låsen og afleverer alle de nye nøgler til ejeren eller den, ejeren udpeger.

Er døren beskadiget, eller kan låsen ikke reddes, siger vi det på stedet med et fast pristilbud.

Hvad det er godt at have klar den dag

• Den dokumentation, din advokat eller din procesfuldmægtig har bedt dig om.
• Den person, der skal have de nye nøgler, til stede eller til at få fat i.
• Gerne et billede af døren på forhånd, så vi kan medbringe den rigtige cylinder.
• Tid: en udsættelse kan blive forsinket, og vi venter, så længe det er nødvendigt.

Efter udsættelsen

Mange boliger, der tages tilbage efter en sag, står tomme i en periode: mens de bliver gjort rent, repareret eller solgt. Det er netop det tidspunkt, hvor det er vigtigst at beskytte dem. Vi kan rådgive dig om:

• En sikkerhedscylinder med nøgler, hvor kopiering er kontrolleret, så du altid ved, hvor mange der er.
• Et sikkerhedsbeslag eller en ekstra rigel på hoveddøren.
• Sikring af rulleskodderne for vinduerne i stueetagen, så de ikke kan skubbes op eller bøjes.

Du finder alle mulighederne under beskyttelse mod besættere.

Banker, tvangsauktioner og ejendomsmæglere

Vi arbejder ofte med ejendomme, der kommer fra tvangsauktioner, fra institutioner eller fra dødsboer, hvor ingen ved, hvor mange nøgler der er, eller hvem der har dem. I alle de tilfælde er det første skridt det samme: at skifte låsen, så snart besiddelsen er på plads. Du kan læse mere under ejendomme fra tvangsauktioner og banker.

Særlige forhold i området

I Torrevieja og langs kysten i Vega Baja er der mange lejligheder og bungalows i urbanisationer med fælles opgang, pool og garage. Ved en udsættelse er det en god idé også at tænke på de nøgler: den til opgangen, den til poolen eller fjernbetjeningen til garagen. Vi skifter låsen til boligen; nøglerne til fællesområderne håndteres med ejerforeningen eller dens administrator.

Har garagen fjernbetjening, kan vi også tage os af kopi af garageåbnere, når den tidligere beboer ikke afleverer den.

Sådan koordinerer vi det

Skriv til os på WhatsApp med dato, klokkeslæt og adresse for udsættelsen og gerne et billede af døren. Vi bekræfter, at vi kommer, og giver dig et fast pristilbud på låseskiftet. Ændrer opgaven sig på dagen for udsættelsen, siger vi til, før vi fortsætter.

Du kan betale med kort, Bizum eller kontant. Er ejeren udlænding, eller foretrækker dennes repræsentant et andet sprog, så skriv til os på WhatsApp på dit eget sprog.