Substituição de fechadura após despejo judicial

O despejo judicial é o momento em que o tribunal devolve a posse de uma casa ou de um espaço comercial a quem tem direito a ela. É um ato dirigido pela comissão judicial e ao qual costuma comparecer a propriedade ou o seu representante. Nesse momento é preciso um serralheiro: para abrir a porta se as chaves não forem entregues e, sobretudo, para substituir a fechadura e que mais ninguém possa entrar.

Somos serralheiros de Torrevieja com 15 anos de experiência. Vamos a despejos em Torrevieja e em toda a Vega Baja, a pedido de proprietários, advogados, procuradores, administradores, imobiliárias e entidades.

O que fazemos e o que não fazemos

Dizemo-lo com clareza desde o início:

• Sim, comparecemos no dia e à hora do despejo, com a comissão judicial ou com a propriedade que já recuperou a posse.
• Sim, abrimos a porta quando a comissão o indica e substituímos a fechadura ou o cilindro.
• Não substituímos nunca a fechadura a um inquilino que vive na casa nem a nenhuma pessoa que esteja lá dentro, mesmo que o contrato tenha terminado ou haja dívidas. Isso não fazemos em caso nenhum.
• Não damos aconselhamento jurídico. Se tem dúvidas sobre o seu processo, consulte o seu advogado ou o seu procurador.

Antes de qualquer abertura verificamos que quem nos contacta tem direito a fazê-la. Explicamos-lhe como se comprova quando entrar em contacto connosco.

Como é um despejo para o serralheiro

Cada despejo é diferente, mas o desenrolar habitual é este:

1. Chegamos à hora marcada e esperamos pela comissão judicial e pela propriedade.
2. Se a pessoa que ocupava o imóvel entregar as chaves, basta substituir o cilindro.
3. Se ninguém abrir ou não houver chaves, a comissão indica-nos que abramos. Tentamos sempre uma abertura sem danos; só se não for possível abrimos partindo o cilindro, e avisamos antes.
4. Substituímos o cilindro ou a fechadura completa, conforme o estado da porta.
5. Testamos o fecho e entregamos todas as chaves novas à propriedade ou a quem ela designar.

Se a porta estiver danificada ou a fechadura não se puder salvar, dizemos-lhe no momento, com um orçamento fechado.

O que convém ter preparado nesse dia

• A documentação que o seu advogado ou o seu procurador lhe tenha indicado.
• A pessoa que vai ficar com as chaves novas, presente ou contactável.
• Se puder, uma fotografia prévia da porta, para levarmos o cilindro adequado.
• Tempo: um despejo pode atrasar-se, e nós esperamos o que for preciso.

Depois do despejo

Muitas casas que se recuperam após um processo ficam vazias durante uma temporada: enquanto se limpam, se reparam ou se vendem. É precisamente o momento em que mais convém protegê-las. Podemos aconselhá-lo sobre:

• Um cilindro de segurança com chaves de cópia controlada, para saber sempre quantas existem.
• Um escudo de proteção ou um ferrolho adicional na porta principal.
• A blindagem dos estores das janelas do rés-do-chão, para que não os possam levantar nem dobrar.

Tem todas as opções em proteção contra ocupas.

Bancos, leilões e imobiliárias

Trabalhamos muitas vezes com imóveis que vêm de leilões, de entidades ou de heranças, onde ninguém sabe quantas chaves existem nem nas mãos de quem. Em todos esses casos o primeiro passo é o mesmo: substituir a fechadura assim que a posse esteja clara. Tem mais informação em imóveis de leilão e de bancos.

Particularidades da zona

Em Torrevieja e na costa da Vega Baja há muitos apartamentos e bungalows em urbanizações com entrada comum, piscina e garagem. Num despejo convém pensar também nessas chaves: a da entrada do prédio, a da piscina ou o comando da garagem. Nós substituímos a fechadura da casa; as chaves das zonas comuns tratam-se com o condomínio ou com o seu administrador.

Se a garagem tem comando, podemos tratar também da duplicação de comandos de garagem quando o anterior ocupante não o entrega.

Como o coordenar

Escreva-nos pelo WhatsApp com a data, a hora e a morada do despejo e, se puder, uma fotografia da porta. Confirmamos a nossa presença e damos-lhe um orçamento fechado para a substituição da fechadura. Se no dia do despejo o trabalho mudar, avisamos antes de continuar.

Pode pagar com cartão, Bizum ou dinheiro. Se a propriedade é estrangeira ou o seu representante prefere outro idioma, escreva-nos pelo WhatsApp no seu idioma.