Заміна замка після судового виселення

Судове виселення це момент, коли суд повертає володіння житлом чи комерційним приміщенням тому, хто має на нього право. Цю процедуру проводить судова комісія, і на неї зазвичай приходить власник або його представник. У цей момент потрібен слюсар: щоб відкрити двері, якщо ключі не передають, і насамперед щоб замінити замок і ніхто інший не міг увійти.

Ми слюсарі з Торрев’єхи з 15-річним досвідом. Ми приїжджаємо на виселення в Торрев’єсі та по всій Vega Baja на прохання власників, адвокатів, процесуальних представників (procuradores), адміністраторів, агентств нерухомості й установ.

Що ми робимо і чого не робимо

Кажемо це чітко від самого початку:

• Так, ми приїжджаємо в день і годину виселення, разом із судовою комісією або з власником, який уже повернув собі володіння.
• Так, ми відкриваємо двері, коли це вказує комісія, і міняємо замок або циліндр.
• Ні, ми ніколи не міняємо замок орендареві, який живе в житлі, чи будь-якій людині, що перебуває всередині, навіть якщо договір закінчився або є борги. Цього ми не робимо в жодному разі.
• Ні, ми не надаємо юридичних консультацій. Якщо у вас є запитання щодо вашої процедури, зверніться до свого адвоката чи процесуального представника.

Перед будь-яким відкриттям ми перевіряємо, що людина, яка нам телефонує, має на це право. Як це підтвердити, ми пояснимо, коли ви з нами зв’яжетеся.

Як проходить виселення для слюсаря

Кожне виселення різне, але зазвичай усе відбувається так:

1. Ми приїжджаємо у визначену годину й чекаємо на судову комісію та власника.
2. Якщо людина, що займала об’єкт, передає ключі, треба лише замінити циліндр.
3. Якщо ніхто не відчиняє або ключів немає, комісія вказує нам відкрити. Ми завжди намагаємося відкрити без пошкоджень; лише якщо це неможливо, відкриваємо, зламавши циліндр, і попереджаємо про це заздалегідь.
4. Ми міняємо циліндр або весь замок залежно від стану дверей.
5. Перевіряємо, як замикає, і передаємо всі нові ключі власникові або тому, кого він призначить.

Якщо двері пошкоджені або замок не вдається врятувати, ми скажемо вам про це на місці й дамо фіксований кошторис.

Що варто підготувати на цей день

• Документи, які вам вказав ваш адвокат чи процесуальний представник.
• Людину, яка забере нові ключі: присутню на місці або на зв’язку.
• За можливості попереднє фото дверей, щоб ми взяли відповідний циліндр.
• Час: виселення може затриматися, і ми чекаємо стільки, скільки потрібно.

Після виселення

Багато житла, повернутого після судової процедури, якийсь час стоїть порожнім: поки його прибирають, ремонтують чи продають. Саме тоді його найбільше варто захистити. Ми можемо порадити вам щодо:

• Захисного циліндра з ключами контрольованого копіювання, щоб завжди знати, скільки їх є.
• Захисної броненакладки або додаткової засувки на вхідних дверях.
• Захисту ролет на вікнах першого поверху, щоб їх не можна було підняти чи зігнути.

Усі варіанти описано на сторінці захист від самовільного заселення.

Банки, аукціони й агентства нерухомості

Ми часто працюємо з об’єктами, що надходять з аукціонів, від установ чи у спадщину, де ніхто не знає, скільки є ключів і в чиїх вони руках. У всіх цих випадках перший крок однаковий: замінити замок, щойно питання володіння з’ясоване. Більше інформації на сторінці об’єкти з аукціонів і від банків.

Особливості регіону

У Торрев’єсі та на узбережжі Vega Baja багато апартаментів і бунгало в урбанізаціях зі спільним під’їздом, басейном і гаражем. Під час виселення варто подумати й про ці ключі: від під’їзду, від басейну чи пульт гаража. Ми міняємо замок житла; ключами від спільних зон займаються разом з об’єднанням власників або його адміністратором.

Якщо гараж відчиняється пультом, ми можемо також зробити дублікати пультів для гаража, коли попередній мешканець його не передає.

Як усе узгодити

Напишіть нам у WhatsApp дату, годину й адресу виселення та, за можливості, надішліть фото дверей. Ми підтвердимо, що приїдемо, і дамо фіксований кошторис на заміну замка. Якщо в день виселення робота зміниться, ми попередимо вас, перш ніж продовжити.

Оплатити можна карткою, через Bizum або готівкою. Якщо власник іноземець або його представникові зручніша інша мова, пишіть нам у WhatsApp вашою мовою.