Changement de serrure après expulsion judiciaire

L’expulsion judiciaire est le moment où le tribunal rend la possession d’un logement ou d’un local à la personne qui y a droit. C’est un acte dirigé par la commission judiciaire, auquel assiste généralement le propriétaire ou son représentant. À ce moment-là, il faut un serrurier : pour ouvrir la porte si les clés ne sont pas remises et, surtout, pour changer la serrure afin que personne d’autre ne puisse entrer.

Nous sommes des serruriers de Torrevieja avec 15 ans d’expérience. Nous intervenons lors d’expulsions à Torrevieja et dans toute la Vega Baja, à la demande de propriétaires, d’avocats, d’avoués, de syndics, d’agences immobilières et d’établissements.

Ce que nous faisons et ce que nous ne faisons pas

Nous le disons clairement dès le départ :

• Oui, nous venons le jour et à l’heure de l’expulsion, avec la commission judiciaire ou avec le propriétaire qui a déjà récupéré la possession.
• Oui, nous ouvrons la porte quand la commission le demande et nous changeons la serrure ou le cylindre.
• Non, nous ne changeons jamais la serrure d’un locataire qui habite le logement, ni de quiconque se trouve à l’intérieur, même si le bail est terminé ou s’il y a des impayés. Nous ne le faisons en aucun cas.
• Non, nous ne donnons pas de conseils juridiques. Si vous avez des questions sur votre procédure, adressez-vous à votre avocat ou à votre avoué.

Avant toute ouverture, nous vérifions que la personne qui nous appelle a le droit de la demander. Nous vous expliquons comment le justifier quand vous nous contactez.

Comment se passe une expulsion pour le serrurier

Chaque expulsion est différente, mais le déroulement habituel est le suivant :

1. Nous arrivons à l’heure fixée et attendons la commission judiciaire et le propriétaire.
2. Si la personne qui occupait le bien remet les clés, il suffit de remplacer le cylindre.
3. Si personne n’ouvre ou s’il n’y a pas de clés, la commission nous demande d’ouvrir. Nous essayons toujours une ouverture sans dégâts ; ce n’est que si c’est impossible que nous ouvrons en cassant le cylindre, et nous le signalons avant.
4. Nous remplaçons le cylindre ou la serrure complète, selon l’état de la porte.
5. Nous essayons la fermeture et remettons toutes les nouvelles clés au propriétaire ou à la personne qu’il désigne.

Si la porte est endommagée ou si la serrure ne peut pas être sauvée, nous vous le disons sur le moment avec un devis ferme.

Ce qu’il vaut mieux avoir préparé ce jour-là

• Les documents que votre avocat ou votre avoué vous a indiqués.
• La personne qui va garder les nouvelles clés, présente ou joignable.
• Si possible, une photo préalable de la porte, pour apporter le bon cylindre.
• Du temps : une expulsion peut prendre du retard, et nous attendons le temps qu’il faut.

Après l’expulsion

Beaucoup de logements récupérés à l’issue d’une procédure restent vides un certain temps : le temps de les nettoyer, de les réparer ou de les vendre. C’est justement le moment où il est le plus utile de les protéger. Nous pouvons vous conseiller sur :

• Un cylindre de sécurité à reproduction de clés contrôlée, pour savoir toujours combien il en existe.
• Un protège-cylindre ou un verrou supplémentaire sur la porte d’entrée.
• Le blindage des volets roulants des fenêtres en rez-de-chaussée, pour qu’on ne puisse ni les soulever ni les plier.

Vous trouverez toutes les options sur la page protection contre les squatteurs.

Banques, ventes aux enchères et agences immobilières

Nous travaillons souvent sur des biens issus de ventes aux enchères, d’établissements bancaires ou de successions, où personne ne sait combien de clés existent ni entre quelles mains. Dans tous ces cas, la première étape est la même : changer la serrure dès que la possession est claire. Vous trouverez plus d’informations sur la page biens issus de ventes aux enchères et de banques.

Les particularités de la région

À Torrevieja et sur la côte de la Vega Baja, il y a beaucoup d’appartements et de bungalows dans des urbanisations avec entrée commune, piscine et garage. Lors d’une expulsion, il faut aussi penser à ces clés-là : celle de l’entrée de l’immeuble, celle de la piscine ou la télécommande du garage. Nous changeons la serrure du logement ; les clés des parties communes se gèrent avec la copropriété ou avec son syndic.

Si le garage a une télécommande, nous pouvons aussi nous occuper de la copie de télécommande de garage quand l’ancien occupant ne la remet pas.

Comment l’organiser

Écrivez-nous sur WhatsApp avec la date, l’heure et l’adresse de l’expulsion et, si possible, une photo de la porte. Nous vous confirmons notre présence et vous donnons un devis ferme pour le changement de serrure. Si le jour de l’expulsion le travail change, nous vous prévenons avant de continuer.

Vous pouvez payer par carte, Bizum ou en espèces. Si le propriétaire est étranger ou si son représentant préfère une autre langue, écrivez-nous sur WhatsApp dans votre langue.