Schlosswechsel nach Zwangsräumung

Die Zwangsräumung ist der Moment, in dem das Gericht den Besitz an einer Wohnung oder einem Geschäftsraum an denjenigen zurückgibt, der Anspruch darauf hat. Sie wird von der Gerichtskommission geleitet, und meist ist der Eigentümer oder sein Vertreter anwesend. In diesem Moment braucht man einen Schlüsseldienst: um die Tür zu öffnen, wenn die Schlüssel nicht übergeben werden, und vor allem, um das Schloss zu wechseln, damit niemand sonst hineinkommt.

Wir sind ein Schlüsseldienst aus Torrevieja mit 15 Jahren Erfahrung. Wir kommen zu Zwangsräumungen in Torrevieja und in der gesamten Vega Baja, im Auftrag von Eigentümern, Anwälten, Prozessbevollmächtigten (Procuradores), Verwaltern, Immobilienbüros und Institutionen.

Was wir machen und was nicht

Wir sagen es von Anfang an klar:

• Ja, wir kommen am Tag und zur Uhrzeit der Zwangsräumung, mit der Gerichtskommission oder mit dem Eigentümer, der den Besitz bereits wiedererlangt hat.
• Ja, wir öffnen die Tür, wenn die Kommission es anweist, und wechseln Schloss oder Zylinder.
• Nein, wir wechseln niemals das Schloss bei einem Mieter, der in der Wohnung lebt, oder bei irgendeiner Person, die sich darin aufhält, auch wenn der Vertrag beendet ist oder Schulden bestehen. Das machen wir in keinem Fall.
• Nein, wir geben keine Rechtsberatung. Bei Fragen zu Ihrem Verfahren wenden Sie sich an Ihren Anwalt oder Ihren Prozessbevollmächtigten.

Vor jeder Öffnung prüfen wir, dass die Person, die uns ruft, dazu berechtigt ist. Wie das nachgewiesen wird, erklären wir Ihnen, wenn Sie uns kontaktieren.

Wie eine Zwangsräumung für den Schlüsseldienst abläuft

Jede Zwangsräumung ist anders, aber der übliche Ablauf ist dieser:

1. Wir kommen zur festgesetzten Uhrzeit und warten auf die Gerichtskommission und den Eigentümer.
2. Übergibt die Person, die die Immobilie bewohnte, die Schlüssel, muss nur der Zylinder gewechselt werden.
3. Öffnet niemand oder gibt es keine Schlüssel, weist uns die Kommission an zu öffnen. Wir versuchen immer eine zerstörungsfreie Öffnung; nur wenn das nicht möglich ist, öffnen wir, indem wir den Zylinder brechen, und sagen das vorher an.
4. Wir wechseln den Zylinder oder das komplette Schloss, je nach Zustand der Tür.
5. Wir prüfen die Verriegelung und übergeben alle neuen Schlüssel dem Eigentümer oder der Person, die er bestimmt.

Ist die Tür beschädigt oder lässt sich das Schloss nicht retten, sagen wir es Ihnen sofort und nennen Ihnen ein verbindliches Festpreisangebot.

Was Sie an diesem Tag bereithalten sollten

• Die Unterlagen, die Ihnen Ihr Anwalt oder Ihr Prozessbevollmächtigter genannt hat.
• Die Person, die die neuen Schlüssel übernehmen soll, anwesend oder erreichbar.
• Wenn möglich, vorab ein Foto der Tür, damit wir den passenden Zylinder mitbringen.
• Zeit: Eine Zwangsräumung kann sich verzögern, und wir warten so lange wie nötig.

Nach der Zwangsräumung

Viele Wohnungen, die nach einem Verfahren zurückgewonnen werden, stehen eine Zeit lang leer: während sie gereinigt, repariert oder verkauft werden. Genau dann ist Schutz am wichtigsten. Wir können Sie beraten zu:

• Einem Sicherheitszylinder mit kontrollierter Schlüsselnachbestellung, damit Sie immer wissen, wie viele Schlüssel es gibt.
• Einem Schutzbeschlag oder einem zusätzlichen Riegel an der Haupttür.
• Der Sicherung der Rollläden an den Fenstern im Erdgeschoss, damit sie sich weder hochschieben noch verbiegen lassen.

Alle Möglichkeiten finden Sie unter Schutz vor Hausbesetzern.

Banken, Versteigerungen und Immobilienbüros

Wir arbeiten oft mit Immobilien aus Versteigerungen, von Institutionen oder aus Erbschaften, bei denen niemand weiß, wie viele Schlüssel es gibt und wer sie hat. In all diesen Fällen ist der erste Schritt derselbe: das Schloss wechseln, sobald die Besitzverhältnisse geklärt sind. Mehr dazu unter Immobilien aus Versteigerungen und von Banken.

Besonderheiten der Gegend

In Torrevieja und an der Küste der Vega Baja gibt es viele Apartments und Bungalows in Urbanisationen mit gemeinsamem Hauseingang, Pool und Garage. Bei einer Zwangsräumung sollte man auch an diese Schlüssel denken: den für die Haustür, den für den Pool oder den Garagenhandsender. Wir wechseln das Schloss der Wohnung; die Schlüssel für die Gemeinschaftsbereiche werden mit der Eigentümergemeinschaft oder ihrem Verwalter geregelt.

Hat die Garage einen Handsender, können wir uns auch um das Kopieren von Garagenhandsendern kümmern, wenn der frühere Bewohner ihn nicht herausgibt.

So stimmen wir uns ab

Schreiben Sie uns per WhatsApp mit Datum, Uhrzeit und Adresse der Zwangsräumung und, wenn möglich, einem Foto der Tür. Wir bestätigen Ihnen unser Kommen und nennen Ihnen ein verbindliches Festpreisangebot für den Schlosswechsel. Ändert sich die Arbeit am Tag der Zwangsräumung, sagen wir Ihnen Bescheid, bevor wir weitermachen.

Sie können mit Karte, Bizum oder bar bezahlen. Ist der Eigentümer Ausländer oder spricht sein Vertreter lieber eine andere Sprache, schreiben Sie uns per WhatsApp in Ihrer Sprache.