Cambio della serratura dopo lo sfratto esecutivo

Lo sfratto esecutivo, in Spagna lanzamiento judicial, è il momento in cui il tribunale restituisce il possesso di un’abitazione o di un locale a chi ne ha diritto. È un atto diretto dalla commissione giudiziaria, al quale di solito partecipa la proprietà o il suo rappresentante. In quel momento serve un fabbro: per aprire la porta se le chiavi non vengono consegnate e, soprattutto, per cambiare la serratura perché nessun altro possa entrare.

Siamo fabbri di Torrevieja con 15 anni di esperienza. Interveniamo negli sfratti a Torrevieja e in tutta la Vega Baja, su richiesta di proprietari, avvocati, procuratori legali, amministratori, agenzie immobiliari ed enti.

Cosa facciamo e cosa no

Lo diciamo chiaramente fin dall’inizio:

• Sì, veniamo il giorno e all’ora dello sfratto, con la commissione giudiziaria o con la proprietà che è già rientrata in possesso.
• Sì, apriamo la porta quando la commissione lo indica e cambiamo la serratura o il cilindro.
• No, non cambiamo mai la serratura a un inquilino che vive nell’abitazione né a nessuna persona che si trovi all’interno, anche se il contratto è scaduto o ci sono debiti. Questo non lo facciamo in nessun caso.
• No, non diamo consulenza legale. Se avete dubbi sul vostro procedimento, rivolgetevi al vostro avvocato o al vostro procuratore legale.

Prima di qualsiasi apertura verifichiamo che chi ci chiama abbia il diritto di farla. Come dimostrarlo ve lo spieghiamo quando ci contattate.

Com’è uno sfratto per il fabbro

Ogni sfratto è diverso, ma lo svolgimento abituale è questo:

1. Arriviamo all’ora stabilita e aspettiamo la commissione giudiziaria e la proprietà.
2. Se la persona che occupava l’immobile consegna le chiavi, basta cambiare il cilindro.
3. Se nessuno apre o non ci sono chiavi, la commissione ci indica di aprire. Proviamo sempre un’apertura senza danni; solo se non è possibile apriamo rompendo il cilindro, e lo diciamo prima.
4. Cambiamo il cilindro o la serratura completa, a seconda dello stato della porta.
5. Proviamo la chiusura e consegniamo tutte le chiavi nuove alla proprietà o a chi essa indica.

Se la porta è danneggiata o la serratura non si può salvare, ve lo diciamo sul momento con un preventivo definitivo.

Cosa conviene avere pronto quel giorno

• La documentazione che vi ha indicato il vostro avvocato o il vostro procuratore legale.
• La persona che terrà le chiavi nuove, presente o reperibile.
• Se potete, una foto della porta fatta prima, per portare il cilindro giusto.
• Tempo: uno sfratto può subire ritardi, e noi aspettiamo quanto serve.

Dopo lo sfratto

Molte abitazioni recuperate dopo un procedimento restano vuote per un periodo: mentre si puliscono, si riparano o si vendono. È proprio il momento in cui conviene di più proteggerle. Possiamo consigliarvi su:

• Un cilindro di sicurezza con chiavi a duplicazione controllata, per sapere sempre quante ce ne sono.
• Un defender di protezione o un chiavistello aggiuntivo sulla porta principale.
• La blindatura delle tapparelle delle finestre al piano terra, perché nessuno possa sollevarle né piegarle.

Trovate tutte le opzioni in protezione contro gli occupanti abusivi.

Banche, aste e agenzie immobiliari

Lavoriamo spesso con immobili che provengono da aste, da enti o da eredità, dove nessuno sa quante chiavi esistano né in mano a chi. In tutti questi casi il primo passo è lo stesso: cambiare la serratura non appena il possesso è chiaro. Trovate più informazioni in immobili da asta e banche.

Particolarità della zona

A Torrevieja e sulla costa della Vega Baja ci sono molti appartamenti e bungalow in complessi residenziali con portone condominiale, piscina e garage. In uno sfratto conviene pensare anche a quelle chiavi: quella del portone, quella della piscina o il telecomando del garage. Noi cambiamo la serratura dell’abitazione; le chiavi delle zone comuni si gestiscono con il condominio o con il suo amministratore.

Se il garage ha un telecomando, possiamo occuparci anche della duplicazione dei telecomandi del garage quando il precedente occupante non lo consegna.

Come coordinarlo

Scriveteci su WhatsApp con la data, l’ora e l’indirizzo dello sfratto e, se potete, una foto della porta. Vi confermiamo la nostra presenza e vi diamo un preventivo definitivo per il cambio della serratura. Se il giorno dello sfratto il lavoro cambia, vi avvisiamo prima di andare avanti.

Potete pagare con carta, Bizum o contanti. Se la proprietà è straniera o il suo rappresentante preferisce un’altra lingua, scriveteci su WhatsApp nella vostra lingua.