Manutenção de fechaduras

Uma fechadura da entrada de um prédio abre-se e fecha-se centenas de vezes por semana. A porta da piscina do condomínio passa o inverno parada e em junho é usada por toda a gente. A da sala de contadores quase nunca se toca e, no dia em que é precisa, não roda. Todas têm uma coisa em comum: falham quando menos convém.

A manutenção de fechaduras consiste em verificá-las de forma periódica, limpá-las, afiná-las e trocar o que estiver gasto antes que se parta. Somos serralheiros de Torrevieja com 15 anos de experiência e trabalhamos com condomínios, administradores de condomínios, empresas e proprietários de habitações de arrendamento.

Para quem é este serviço

• Condomínios. Entradas de prédio, portas pedonais de garagem, salas do lixo, contadores, elevadores, arrecadações comuns, piscina e zonas ajardinadas.
• Administradores de condomínios. Que gerem vários condomínios e precisam de um serralheiro de referência que conheça cada edifício.
• Empresas e escritórios. Portas de acesso, gabinetes, arquivos, salas técnicas.
• Comércios e lojas. Porta principal, portas de serviço e portas de enrolar.
• Habitações de arrendamento de férias e segundas habitações. Onde entram e saem pessoas diferentes e convém ter a fechadura sempre em bom estado.

O que inclui uma verificação

Em cada visita revemos as fechaduras acordadas:

• Verificamos que a chave entra e roda com suavidade, sem folgas.
• Limpamos o cilindro e lubrificamo-lo com um produto adequado.
• Verificamos que o trinco e o trinco de mola encaixam bem na testa.
• Afinamos a porta se roçar ou não fechar sozinha, e o fecha-portas, se o tiver.
• Vemos se há marcas de arrombamento ou de manipulação.
• Anotamos o que convenha trocar nas próximas semanas, para que o possa orçamentar com tempo.

No fim, deixamos-lhe um resumo por escrito do que foi verificado e feito. Assim, se for administrador, pode levá-lo à assembleia sem ter de o explicar de memória.

Porque na costa faz mais falta

A maresia de Torrevieja e das urbanizações da costa oxida cilindros e molas muito mais depressa do que no interior. A areia entra nas fechaduras do rés do chão e nas das portas da piscina. E muitas urbanizações estão meio vazias boa parte do ano: portas que não se usam durante meses prendem e, na época alta, começam a falhar todas ao mesmo tempo.

Uma manutenção antes do verão evita boa parte dessas avarias.

Trocas de chave e controlo de cópias

Nos condomínios é habitual perder a conta a quantas chaves da entrada ou da piscina estão em circulação. Quando isso acontece, ou quando muda o porteiro ou a empresa de limpeza, o sensato é trocar o cilindro. Se, além disso, quiser que cada vizinho abra só o que lhe corresponde com uma única chave, tem a opção de um sistema de chave mestra.

Para as habitações de arrendamento de férias, trocar o cilindro de tempos a tempos é um bom hábito. Tem mais informação em arrendamento de férias.

Erros habituais nos condomínios

• Deitar óleo ou massa espessa no cilindro da entrada do prédio: retém a areia e prende-o.
• Deixar a porta da entrada com o trinco travado para que não se feche, o que estraga a fechadura e deixa o edifício aberto.
• Esperar que a fechadura da piscina falhe em pleno verão para a trocar.
• Não saber quem tem cópia da chave da sala de contadores.

Como trabalhamos com administradores

Se gere vários condomínios, podemos manter uma ficha de cada edifício com as suas fechaduras, modelos e chaves. Quando surge uma urgência, já sabemos o que há e que peça é precisa. Informamo-lo antes de qualquer trabalho que não esteja acordado e não continuamos sem a sua aprovação. Tem mais pormenores em administradores de condomínios.

O que não está incluído

Trabalhamos com fechaduras, cilindros, ferrolhos, dobradiças, fecha-portas e portas de enrolar manuais. Não fazemos controlo de acessos, videoporteiros nem motores de portões de garagem ou de portas de enrolar. Se no seu condomínio houver algo disso a falhar, dizemos-lhe para que o veja com a empresa correspondente.

Urgências entre verificações

A manutenção reduz as avarias, mas não as elimina. Se, entre uma visita e outra, algo se partir, atendemos 24 horas por dia, todos os dias. Se formos o seu serralheiro de manutenção, já conhecemos as portas e isso torna tudo mais simples.

Como começar

Escreva-nos pelo WhatsApp com a lista de portas que quer incluir e, se puder, alguma foto. Fazemos uma primeira verificação, dizemos-lhe o estado real de cada fechadura e propomos-lhe a frequência que faz sentido. Orçamento fechado, pagamento com cartão, Bizum ou em dinheiro, e atendimento no seu idioma.