Vedligeholdelse af låse

En lås i en opgangsdør åbnes og lukkes hundredvis af gange om ugen. Døren til den fælles pool står ubrugt hele vinteren, og i juni bruger alle den. Døren til målerrummet bliver næsten aldrig rørt, og den dag, der er brug for den, vil den ikke dreje. De har alle det samme til fælles: de svigter, når det passer dårligst.

Vedligeholdelse af låse består i at efterse dem med faste mellemrum, rense dem, justere dem og skifte det, der er slidt, før det går i stykker. Vi er låsesmede fra Torrevieja med 15 års erfaring og arbejder for ejerforeninger, ejendomsadministratorer, virksomheder og ejere af udlejningsboliger.

Hvem ydelsen er til

• Ejerforeninger. Opgangsdøre, gangdøre til garagen, affaldsrum, målerrum, elevatorer, fælles depotrum, pool og haveanlæg.
• Ejendomsadministratorer. Som administrerer flere ejerforeninger og har brug for en fast låsesmed, der kender hver bygning.
• Virksomheder og kontorer. Indgangsdøre, kontorer, arkiver, teknikrum.
• Butikker og lokaler. Hoveddør, servicedøre og rulleporte.
• Ferieudlejningsboliger og fritidshuse. Hvor forskellige mennesker kommer og går, og låsen altid bør være i god stand.

Hvad et eftersyn omfatter

Ved hvert besøg gennemgår vi de aftalte låse:

• Vi tjekker, at nøglen går ind og drejer let, uden slør.
• Vi renser cylinderen og smører den med et passende produkt.
• Vi tjekker, at rigel og smækfalle går ordentligt ind i slutblikket.
• Vi justerer døren, hvis den går imod eller ikke lukker af sig selv, og dørpumpen, hvis den har en.
• Vi ser efter mærker efter opbrud eller manipulation.
• Vi noterer, hvad der bør skiftes inden for de næste uger, så du kan få det prissat i god tid.

Når vi er færdige, giver vi dig et skriftligt resumé af, hvad der er efterset og gjort. Er du administrator, kan du så tage det med til generalforsamlingen uden at skulle forklare det efter hukommelsen.

Hvorfor det er mere nødvendigt ved kysten

Saltet i Torrevieja og i urbanisationerne ved kysten får cylindre og fjedre til at ruste meget hurtigere end inde i landet. Sandet trænger ind i låsene i stueetagen og i pooldørene. Og mange urbanisationer står halvtomme en stor del af året: døre, der ikke bruges i månedsvis, sætter sig fast, og i højsæsonen begynder de alle at svigte på samme tid.

Et eftersyn før sommeren forhindrer en stor del af de fejl.

Nøgleskift og kontrol med kopier

I ejerforeninger mister man ofte overblikket over, hvor mange nøgler til opgangen eller poolen der er i omløb. Når det sker, eller når viceværten eller rengøringsfirmaet skifter, er det fornuftige at skifte cylinderen. Vil du desuden have, at hver beboer kun kan åbne det, der hører til vedkommende, med én enkelt nøgle, har du muligheden for et hovednøglesystem.

I ferieudlejningsboliger er det en god vane at skifte cylinderen med jævne mellemrum. Du finder mere information under ferieudlejning.

Almindelige fejl i ejerforeninger

• At hælde olie eller tykt fedt i opgangsdørens cylinder: det samler sand og får den til at sætte sig fast.
• At blokere opgangsdørens smækfalle, så den ikke lukker, hvilket ødelægger låsen og lader bygningen stå åben.
• At vente, til poolens lås svigter midt i sommeren, med at skifte den.
• Ikke at vide, hvem der har kopi af nøglen til målerrummet.

Sådan arbejder vi med administratorer

Administrerer du flere ejerforeninger, kan vi føre et kort over hver bygning med dens låse, modeller og nøgler. Opstår der noget akut, ved vi allerede, hvad der er, og hvilken del der skal bruges. Vi giver dig besked før ethvert arbejde, der ikke er aftalt, og fortsætter ikke uden din godkendelse. Du finder flere detaljer under ejendomsadministratorer.

Det er ikke inkluderet

Vi arbejder med låse, cylindre, rigler, hængsler, dørpumper og manuelle rulleporte. Vi laver ikke adgangskontrol, videodørtelefoner eller motorer til garageporte eller rulleporte. Svigter noget af det i din ejerforening, siger vi det til dig, så du kan tage det op med det rette firma.

Akutte opgaver mellem eftersynene

Vedligeholdelse mindsker fejlene, men fjerner dem ikke. Går noget i stykker mellem to besøg, rykker vi ud døgnet rundt, alle dage. Er vi din faste låsesmed, kender vi allerede dørene, og det gør det hele nemmere.

Sådan kommer du i gang

Skriv til os på WhatsApp med listen over de døre, du vil have med, og gerne et par billeder. Vi laver et første eftersyn, fortæller dig den reelle tilstand af hver lås og foreslår den hyppighed, der giver mening. Fast pristilbud, betaling med kort, Bizum eller kontant, og hjælp på dit eget sprog.