Underhåll av lås

Ett lås i en entré öppnas och stängs hundratals gånger i veckan. Dörren till den gemensamma poolen står orörd hela vintern och i juni använder alla den. Dörren till mätarrummet rör nästan ingen, och den dag den behövs går den inte att vrida. Alla har en sak gemensamt: de går sönder när det passar som sämst.

Underhåll av lås innebär att se över dem regelbundet, rengöra dem, justera dem och byta det som är slitet innan det går sönder. Vi är låssmeder från Torrevieja med 15 års erfarenhet och arbetar med samfälligheter, fastighetsförvaltare, företag och ägare av hyresbostäder.

Vem tjänsten är till för

• Samfälligheter. Entréer, gångdörrar i garaget, soprum, mätarrum, hissar, gemensamma förråd, pool och trädgårdsområden.
• Fastighetsförvaltare. Som sköter flera samfälligheter och behöver en fast låssmed som känner till varje byggnad.
• Företag och kontor. Entrédörrar, arbetsrum, arkiv, teknikutrymmen.
• Butiker och lokaler. Huvudentrén, personaldörrar och rullgaller.
• Bostäder för semesteruthyrning och fritidsboenden. Där olika personer kommer och går och låset alltid bör vara i gott skick.

Vad en översyn omfattar

Vid varje besök går vi igenom de lås vi har kommit överens om:

• Vi kontrollerar att nyckeln går in och vrids mjukt, utan glapp.
• Vi rengör cylindern och smörjer den med ett lämpligt medel.
• Vi kontrollerar att låskolven och fallkolven passar ordentligt i slutblecket.
• Vi justerar dörren om den skaver eller inte stängs av sig själv, och dörrstängaren om det finns en.
• Vi tittar efter märken av uppbrytning eller manipulation.
• Vi antecknar vad som bör bytas de närmaste veckorna, så att du kan ta in pris i god tid.

När vi är klara lämnar vi en skriftlig sammanfattning av vad som har setts över och gjorts. Om du är förvaltare kan du då ta med den till stämman utan att behöva förklara allt ur minnet.

Därför behövs det mer vid kusten

Saltet i Torrevieja och i urbanisationerna längs kusten får cylindrar och fjädrar att oxidera mycket snabbare än inne i landet. Sanden kommer in i låsen på bottenvåningen och i dem på pooldörrarna. Och många urbanisationer står halvtomma en stor del av året: dörrar som inte används på flera månader kärvar, och under högsäsongen börjar alla krångla samtidigt.

Ett underhåll före sommaren förhindrar en stor del av de felen.

Nyckelbyten och kontroll av kopior

I samfälligheter är det vanligt att man tappar räkningen på hur många nycklar till entrén eller poolen som är i omlopp. När det händer, eller när fastighetsskötaren eller städföretaget byts ut, är det förnuftiga att byta cylindern. Om du dessutom vill att varje granne bara ska kunna öppna det som hör till honom eller henne, med en enda nyckel, finns möjligheten med ett huvudnyckelsystem.

För bostäder med semesteruthyrning är det en god vana att byta cylinder med jämna mellanrum. Mer information finns under semesteruthyrning.

Vanliga misstag i samfälligheter

• Att hälla olja eller tjockt fett i entréns cylinder: det binder sanden och får den att kärva.
• Att låsa fast fallkolven på entrédörren så att den inte går i lås, vilket förstör låset och lämnar huset öppet.
• Att vänta tills poollåset går sönder mitt i sommaren innan man byter det.
• Att inte veta vem som har en kopia av nyckeln till mätarrummet.

Så arbetar vi med förvaltare

Om du förvaltar flera samfälligheter kan vi föra ett kort över varje byggnad med dess lås, modeller och nycklar. När något akut uppstår vet vi redan vad som finns och vilken del som behövs. Vi informerar dig innan vi gör något arbete som inte är överenskommet och fortsätter inte utan ditt godkännande. Mer information finns under fastighetsförvaltare.

Det här ingår inte

Vi arbetar med lås, cylindrar, reglar, gångjärn, dörrstängare och manuella rullgaller. Vi arbetar inte med passersystem, porttelefoner med video eller motorer till garageportar eller rullgaller. Om något sådant krånglar i din samfällighet säger vi det, så att du kan ta det med rätt företag.

Akuta fel mellan översynerna

Underhållet minskar antalet fel, men tar inte bort dem helt. Om något går sönder mellan två besök finns vi här dygnet runt, alla dagar. Om vi är din låssmed för underhåll känner vi redan till dörrarna, och det gör allt enklare.

Så kommer du igång

Skriv till oss på WhatsApp med listan över de dörrar du vill ta med och, om du kan, några foton. Vi gör en första översyn, berättar hur det verkligen står till med varje lås och föreslår det intervall som är rimligt. Fast pris, betalning med kort, Bizum eller kontant, och hjälp på ditt språk.