Samfälligheter och fastighetsförvaltare

Här samlar vi frågorna vi får från ordförande i samfälligheter, fastighetsförvaltare och fastighetsskötare. I Torrevieja och Vega Baja finns många urbanisationer med entré, pool, mätarrum och gemensamt garage, och varje dörr har sin nyckel och sina problem.

Här ser du hur en huvudnyckel för en samfällighet fungerar, hur man håller koll på vem som har kopia av nyckeln till entrén, vad man gör med nycklar från tidigare grannar eller anställda och om det behövs beslut på stämman för vissa ändringar.

Förvaltar du flera fastigheter är underhåll av lås något för dig: regelbundna genomgångar så att entrén inte krånglar mitt i säsongen. Vi tar emot akuta ärenden dygnet runt och fakturerar i samfällighetens namn.

Arbetar ni för samfälligheter?

Ja. Vi tar hand om portar, dörrar i gemensamma utrymmen, pooler, garage och tekniska utrymmen, med fast pris och faktura i samfällighetens namn. Läs hela svaret

Vad är en huvudnyckel för samfälligheter?

Det är en nyckel som öppnar alla gemensamma dörrar i fastigheten, medan varje granne med sin egen nyckel bara öppnar dem som hör till honom eller henne. Det görs genom att kombinera cylindrarna. Läs hela svaret

Hur kontrollerar man vem som har en kopia av portnyckeln?

Med en cylinder med skyddad nyckel: kopior beställs bara mot ägarkortet, som samfälligheten förvarar, och man för ett register över utlämnade nycklar. Läs hela svaret

Vad gör jag om porten inte stänger ordentligt?

Oftast är det en felinställd dörrstängare, ett sjunkande gångjärn eller en fallkolv som inte går in i slutbleck. Det justeras nästan alltid utan att byta dörr. Läs hela svaret

Erbjuder ni underhållsavtal för samfälligheter?

Ja. Vi kommer överens om regelbundna kontroller av port, gemensamma utrymmen och rullgaller, med ett kort för varje dörr och dess nycklar. Hur ofta och vad som ingår bestäms med samfälligheten. Läs hela svaret

Byter ni lås i mätarrum, pooler och gemensamma utrymmen?

Ja. Vi byter lås och cylindrar i alla gemensamma utrymmen och, om samfälligheten vill, kombinerar vi dem så att en huvudnyckel öppnar alla. Läs hela svaret

Tar ni emot akuta ärenden från fastighetsförvaltaren?

Ja, dygnet runt och alla dagar. Vi tar emot ärendet, informerar dig innan vi gör något som inte är överenskommet och fakturerar samfälligheten. Läs hela svaret

Vad gör man med nycklarna som tidigare grannar eller anställda har?

Det säkra är att göra dem verkningslösa: koda om cylindern, byta den eller, i ett huvudnyckelsystem, annullera just den nyckeln. Att de lämnas tillbaka garanterar inte att inga kopior finns. Läs hela svaret

Kopierar ni fjärrkontroller till det gemensamma garaget?

Ja. Med ett foto av fjärrkontrollen framifrån och bakifrån säger vi om den kopieras direkt eller kräver ett steg i mottagaren. Motorer och garageportar lagar vi inte. Läs hela svaret

Behövs det ett beslut på stämman för att byta lås i porten?

Porten är en gemensam del, så oftast beslutar samfälligheten på sedvanligt sätt. En akut reparation brukar beställas av ordföranden eller förvaltaren. Läs hela svaret

Behöver du en låssmed du kan lita på?

Spanska låssmeder från Torrevieja, födda och uppvuxna här. Du får ett fast pris innan vi börjar.

RingWhatsApp